夏明哲回到家，随口提起今天看写字楼的事儿。!g+u+g+e\y/u_e!d?u·.?c.o?m·
他说：“主要是写字楼卖的价格还挺便宜的，2万多块钱一平方，算下来买一层也就3000万左右，可要是租的话，一个月租金就得30多万，一年四百万左右，后边房子再继续涨价的话，租金也跟着水涨船高，我估计七八年就能把买房子的钱省出来。”
“等后边咱哪一年不干这个活的话，还能趁着房子价格高，把写字楼给卖出去，到时候说不定还能额外赚一笔差价。”
沈云笑笑：“这意思是什么好事都让你给摊上了呗。”
不过她也知道夏明哲的做法肯定是对的，而且从认识以来，夏明哲就没有做过吃亏的事情：“明哲，你拿主意就行。”
“媳妇，你就放心吧，我今天也看了一下那边，它旁边就是嘉茂购物中心，以后我去那边上班，你们娘俩在家里太闷的话，还能去逛逛商场，13号和15号地铁线都从那边经过，交通很方便。”夏明哲说。
“先不说这些事儿，马姐做的饭菜，再不吃就凉了，到时候又得浪费，咱们先吃饭。”沈云说道。
夏明哲点头：“好，先吃饭。”
次日，夏明哲继续在家里做交易，不过恋家万科嘉园门店的经理杨光已经带着于琳去和嘉茂中心的物业方谈价格去了。
这一次，他们得到确切的消息，夏明哲想买下来的第26层一共1439.62平方，嘉茂中心这边把价格卡在25500元这个位置不往下降。
杨光和于琳他们俩也清楚，这个价格肯定不行，必须继续向下杀价。
反正这边竞争挺激烈的，短时间内也不担心有别人过来看房，再把26层给买走。
价格足足谈判了两天。
这期间，于琳给夏明哲打了两个电话，汇报最新的价格情况，夏明哲也没说急着买，便意味着他觉得价格还有下降空间。
领会了这层意思后，他们继续杀价。
于琳和杨光二人这一回确实使出了浑身解数，也把他们卖房这些年的杀价经验全部用在谈判上，最终把价格压到23840元一平，都快有零有整了，也能看得出这个价格确实已经降到嘉茂中心物业方的心理底价。
夏明哲听到于琳说起这个价格后，他挺满意。
一平米便宜了1660块钱，按照1400平米算，这一下就帮他省下接近240万元。
这可不是一个小数目。
约定好27号周一签合同这天，夏明哲从家里带着提前准备好的10万元现金，装在一个黑色手提袋里，随后让任启文开车带着他去了嘉中心那边。_小-说`C¨M′S! .无/错.内\容~
杨光和于琳二人都在，嘉茂中心的叶杨波和那天接待他们的袁新柔也在这边。
看到夏明哲过来，双方都松了一口气。
价格降下来了，双方都希望这件事别再出幺蛾子，尽快成交。
“夏老板，这两天我们和嘉茂中心这边谈的最终价格23840元，按照这个价格算，您要买下的26层，一共是1439.62平方米，合计需要3432.05万元。”
“这个价格您觉得可以吗？”于琳问道。
“还能再降多少？”夏明哲问道。
于琳有些为难，但还是给夏明哲解释：“夏老板，我和我们门店的杨经理这两天一直和嘉茂中心这边耗着杀价，现在23840元确实已经是极限了。”
“那行，就按这个价格算吧。”夏明哲也没再让她为难。
他问：“于经理，按这个价格算的话，其他的各项税费一共多少钱？我要办出证来需要多久？”夏明哲干脆利落。
于琳又拿出一份早已经准备好的清单，上边包括契税、印花税、房屋所有权登记税和需要缴纳的专项维修基金。
每一个项目后边都清晰地罗列出所需费用是多少钱？
夏明哲一直看到最后，除去需要买房花费的3432万，他还需要额外准备105万元的税费，以及21.6万元的专项维修基金。
也就是除买房费用之外，再支出126.6万元。
“夏老板，如果还是全款支付的话，办证会快一些，大概三个月左右能拿到手，如果有其他的政策意外，最长也不会超过6个月。”于琳说的很全面。
毕竟政策面的东西，她也控制不了。
不过他们公司
现在已经是京城最大的二手房中介公司之一，他们在房管局那边也是有专属通道的，办证时走专属通道会快一些。
对于夏明哲这个大客户，他们肯定会向总公司申请走特殊通道，努努力，说不定能够更快把证拿到手。
“行，就这样吧，咱们签合同，完事儿我把中介费付给你们，到时候再麻烦杨经理和于经理帮我跑一下剩下的手续。”夏明哲很干脆。
杨光大喜，就喜欢夏明哲这股痛快劲，可他还是要矜持一下：“夏先生，这都是我们应该做的。”
尤其是一想到这个月的任务不但完成，还是超额完成，他最佳优秀门店店长的荣誉基本是手拿把掐，这样他接下来要升职的事就更加稳妥了，心里说不激动是假的。
眼前这可是一位真正的财神爷。
这一次又给他们门店贡献了45万元的中介费，还真是很少遇到这么干脆利落的客户。_x￠i\a·o_s/h_u/o?g*u.a′i`.!n~e`t\
什么也不讲了，杨光直接给夏明哲鞠了一躬。
于琳看到后，也跟着有样学样。
“杨经理，于经理，你们这是干什么。”夏明哲伸手扶住他们俩。
杨光笑着说道：“还得感谢夏老板对我们的信任和帮助，一直照顾我们的生意，我也没什么好报答的，只能给您鞠一躬聊表谢意。”
“以后夏老板如果还要购买房产，只管找我们，不管是什么样的房产，我保证我们都会以最优秀的服务和热情帮夏老板解决问题。”
“那行，我下次如果确实有这方面的需要，到时候肯定还要找你们帮忙。”夏明哲也会说话。
这种事情交给专业的人来办肯定没错。
他也不担心对方坑他，他还真想看一看对方到底有没有这个胆子。
忙活了一上午，才算办完所有手续，夏明哲当场边痛快的支付了3432.05万元的购房款。
还写了份委托书，委托恋家万科嘉园门店业务经理于琳帮他办理剩下的手续。
他就不去浪费那个时间了。
忙完后，杨光先走了。
于琳又跟着夏明哲去拿了办证所用的相关资料。
看到于琳要走时，夏明哲喊住了她。
接着把放着10万块钱的黑色手提袋递给于琳：“于经理，这是我答应给你的红包，这次你们帮我省了200多万，感谢的话我就不多说了，你快拿着红包吧。”
于琳真没想到夏明哲竟然给她这么多钱，她都有些慌，真的不敢接。
“夏先生，这也太多了。”于琳说道。
可夏明哲说：“这都是你应得的。”
“快拿着吧。”夏明哲催促她。
看到于琳手足无措的接过这10万块钱，慌慌张张的塞进自己包里，夏明哲才又说道：“于经理，我还得麻烦你一件事儿。”
听到夏明哲这么讲，于琳直接问夏明哲：“夏老板有什么事就直说，我只要能办，一定帮你办的漂漂亮亮的。”
“也不是什么复杂的事情。”夏明哲想了一下之前一直在考虑的一个问题，他这才说道：“我们公司计划将总部从济城搬到京城来，需要购买一栋写字楼作为我们公司的办公用地，当然这个事现在还没最终确定，于经理你有空的时候，可以先帮我关注一下有没有合适的写字楼。”
“一栋？”于琳傻眼了。
她怀疑自己听错了，夏明哲可能还是要买一层写字楼。
对于一家公司来讲，一层基本都够用。
可夏明哲点头：“没错，就是一栋，如果我们用不了，剩下的可以租出去，不过我就担心以后不够用的。”
这一次确定了。
于琳万万没想到夏明哲竟然给她这么大一个蛋糕，她有些慌，感觉自己吃不下。
可她还是秉承着职业素养，问道：“夏先生，您需要多大面积的写字楼？”
说这话，她顺手掏出纸笔，准备做记录。
“20多层就行，面积的话，每层1000平米左右就够用，你先帮我留意着点儿，如果你能帮我找到合适的，到时候一定少不了你的好处。”夏明哲说道。
想在京城买一栋写字楼可不是那么好办的事情。
夏明哲又没这个时间，就算让他公司的人过来找，也不见得比于琳更专业。
“夏老板您放心，我一定尽快找到合适的。”于琳脑海中只剩下一个念头，甭管
夏明哲有没有最终确定要买一栋写字楼，她都当夏明哲买去处理。
万一真的做成这一单买卖，这可就是几个亿的大项目。
按照夏明哲刚才的说法，即便是20多层，每层1000平米，20多层最少也得5个亿左右。
“这夏老板也太有钱了吧？”于琳都有些麻木了。
这个数又一次刷新了她对夏明哲的认知，也才明白夏明哲远比她之前想象的更有钱。
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夏明哲带着购买合同回到紫竹山庄时，给沈云说了一声已经签完合同的事情，也仅仅是如此，他并没有太把这件事情当回事儿。
把合同放到保险柜里，接下来的时间还是该干嘛，继续忙自己的事情。
另一边，于琳刚回到恋家万科嘉园门店，推开门进去时，耳边立马响起一阵欢呼声。
紧接着各种五彩缤纷的彩纸碎片伴随着‘砰’的一声响，从天空飘落，很多都飞落到于琳的身上。
“哇哦，于姐太棒了，你怎么又完成一个3000多万的大单！我的天哪，于姐你简直太牛逼了。”
“就是就是，于姐去年完成了一个7000万的大单，今年又完成了一个3000多万的大单，加起来可就是一个亿的成交啊。”
“说真的，我想都不敢想。”
杨光看着店里的员工在羡慕的眼神中给于琳祝贺完后，他拍拍手，吸引过来所有人的目光，这才说道：“各位，我想告诉你们，于经理之所以能完成这样的订单，是因为她一直都有维护自己的老客户。”
“于经理把客户当成自己的朋友去处，设身处地的为对方着想，你们说于经理全心全意为客户服务时，客户是不是能感受到她的真诚，也就放心把订单交给像于经理这样的人去做？”杨光目光扫视店内所有人。
很多人都不敢和他的目光对视，生怕被杨光找麻烦。
但是于琳现在做成这么大一笔订单，杨光说什么都是对的。
再加上一想到于琳这个月的提成又要爆炸，他们说不羡慕是假的。
他们也恨不得自己赶紧开一个大单，可是上千万的大订单哪里是那么好运气就能碰到的？
杨光也知道该说的都已经说了，这个例子又拿出来激励一下店里所有人，接下来就不能太打击他们，还是要再鼓励一番。
“各位，时间不早了，大家都抓紧努力吧。”
刚说完，杨光又想起一件事情：“还有一件事，咱们这个月的绩效任务已经完成了，大家都能拿到奖金，但是我想告诉你们，这个月之所以能够完成任务，主要是于经理的功劳。”
杨光肯定要把事情摆在明面上，其他人也都领这个情，他们纷纷过来给于琳道谢。
还有的人扬言要请于琳吃饭。
看到其他人又兴冲冲的回到各自工位上，准备继续寻找新订单，大干一场，可于琳这一次却并没有着急，而是一直在权衡夏明哲临走时给她说的那个带着不确定性的订单。
夏明哲要买一栋写字楼，这件事肯定不是他自己能搞定的，百分百需要借助公司的力量，从这个方面讲，于琳觉得还是要给她经理说一声。
这样一来也，能够让公司这边更加重视她，就算完不成这个订单，最起码她已经在公司管理层这边露脸了，等下一次提拔有潜力的管理人员时，她肯定也会在领导心中占据一席位置。
至于这件事说出来之后，会不会有人抢她的单，说心里话，于琳并不担心。
如果真有人能够找到合适的写字楼，她都不介意对方完成这个订单，而她作为这个消息的提供者，也是会分到一半的提成。
相比较5亿左右的订单，哪怕只有一半的提成，于琳也满足。
躺赢不好吗？
想到这里，于琳没有在犹豫，看到店经理杨光要上楼时，于琳迈着小碎步跟上去：“杨经理，杨经理，你等等我。”
听到喊声，杨光扭头看着追上来的于琳：“于经理怎么了？你还有事啊？”
他现在对于琳的态度可好了，这可是他的福星，杨光恨不得现在就给于琳提报潜力管理人员的报表。
“杨经理，我这还有个特殊订单，想和您讨论一下。”于琳斟酌一番后，这样说的。
杨光来兴趣了，他询问于琳：“于经理又碰上什么奇怪的订单了？”
他心里还在琢磨，难道说于琳又要给他一个惊喜？
可还没等他想出来，于琳已经主动给他说：“杨经理，是这么一回事儿，刚才我跟着夏老板去拿办证用的时候，临走时，夏老板让我帮他关注一栋写字楼，我心想我一个人肯定完不成这个单子，您看该怎么处理？”
“什么？”杨光骇然色变！