林天磊之所以知道吴清音的一些事情，还是从他家里听来的。+h.o/n\g+t-e~o¨w^d?.~c~o^m￠
可他家里人的层次也不够，和吴清音搭不上话。
却没想到当初和他朋友许诺一块过来的那个小兄弟竟然能和吴清音坐一桌吃饭。
而且从几个人刚才的对话中，林天磊能很清楚的分辨出是吴清音想认识夏明哲。
“夏兄弟现在到底是什么地位？”林天磊在想这个问题。
林天磊琢磨一番，最终还是想不明白，他只知道夏明哲现在肯定了不得。
看着夏明哲他们已经进入包房，林天磊也忙着招呼人抓紧做菜，这几位客人可不能怠慢。
此时林天磊想到夏明哲刚过来时给他说的话，今天吃饭不用打折，他就忍不住想笑，这几个人还真用不着打折。
“不过他们请夏兄弟吃饭干什么？”林天磊百思不得其解。
包房里，夏明哲，戴文彬，吴清音和贺君陶四个人纷纷落座。
“我一直想和夏总这样的年轻俊杰坐一块聊聊天，这段时间一直在忙，也没抽出空来，今天好不容易有这个机会，等会儿一定和夏总多喝两杯。”吴清音并没有女人的矫揉造作，正相反，她身上带着一股很多男人都没有的豪气。
“好，吴总都这么说了，今天必然舍命相配。”夏明哲说道。
戴文彬和贺君陶二人跟着笑起来。
酒是戴文彬拿过来的，还没等上菜，他先给4人每人倒满一杯，接着又给双方重新介绍了一遍。
贺君陶主动提起上一次和夏明哲打电话的事情：“我上次本想着和夏总聊一聊关于房地产的看法，不过夏夫人当时临产在即，没能见面，实在遗憾。”
“后来我给吴总说起这件事，吴总也说想和夏总见个面聊一聊，这一次我们拜托戴总帮忙做个中间人，和夏总吃个饭，不胜荣幸！”贺君陶双手抱拳，显得很正式。
夏明哲笑呵呵的点头示意：“上次我媳妇身体突感不适，走的有些匆忙。”
吴清音摆手：“生孩子是大事，夏总年纪轻轻便已经成家立业，现在还有了孩子，三喜临门，让我好生羡慕。”
“吴总过奖，我也是机缘巧合，我和我媳妇是初中就认识的前后桌，毕业后我们就结婚了。”夏明哲简单介绍。
这一下让戴文彬、吴清音、贺君陶三人更加羡慕。
“我一直都不知道夏兄弟和弟妹竟然还是青梅竹马，从穿校服到穿上喜服，从校园牵手走到家庭，夏兄弟感情方面也是人生赢家啊！”戴文彬眼睛里就有掩饰不住的羡慕。
吴清音作为一名女性，本身就有些感性，听着夏明哲说起这些事，她也回想起自己校园时的那段朦胧的爱情。
只是很可惜，没能走到最后。
越是如此，吴清音越是明白这段感情的可贵。
“今天很遗憾，没能与夏夫人认识一番，改天我做东，请夏总夫妇小酌几杯。”吴清音说。
“我媳妇如果知道吴总这样的女中豪杰请她吃饭，一定很高兴。”夏明哲笑眯眯的说道。
吴清音笑笑。
正说着话，有服务员把做好的菜送过来。
对他们来说，什么样的山珍海味没有吃过，今天来邻家海鲜酒楼，吃的还是一个新鲜。
夏明哲一直在想吴清音和贺君陶肯定不只是找他吃饭这么简单，但坐下后，二人都没说过什么主题，倒是戴文彬主动和夏明哲说起他那边的项目。
“说起来要不是夏总年前帮我们一把，我手里的资金都被压在明云国际中心大厦那边抽不出来，其他的项目也没办法苟活，这一次夏总帮了我大忙，也让我能喘口气。”
“也是夏总关键时刻出手，才让我其他的项目得以起死回生，让我不至于宣布破产。”说到这里，戴文彬情绪上来了，眼睛稍有点泛红，他端起酒杯：“夏，当时买下明云国际中心大厦，对你来说可能无足轻重，但对我来讲，你那是救了我一条命。”
“这杯酒我干了，夏总随意，以后夏总但凡有什么事，只要招呼一声，我一定全力以赴。”
说完后，没等夏明哲劝他，戴文彬已经仰着脖子一饮而尽。
那叫一个痛快！
可一杯白酒下肚，戴文彬脸上也瞬间染上一层红晕，酒劲不小。
“戴总，你这是干什么。”夏明哲扶住他的胳膊：“我买下你们那栋大厦，现在也赚了30%，我也
没吃亏。-2^8-看`书`网. ^追\最·新￠章\节!”
说归说，可在场的没有人羡慕。
那种情况下，市场上对房地产一片看空，叫嚣着房地产的末日来临。
连续几个月时间，他们找买家，可最后除了夏明哲，也没有找到愿意出手的人。
而且他们前期还找夏明哲借了4000万资金。
再加上夏明哲出手接盘后，价格还往下继续掉了快两个月，一直到年底才止住跌势，有抬头企稳的架势。
真以为这30%是这么好赚的吗？
戴文彬摇头：“就算是价格翻一倍，我也不羡慕，如果这栋楼还在我们手里，最后只会拖垮我们其他的项目。”
夏明哲看他话说到这份上，也没再多讲，端起自己的酒杯朝戴文彬示意，也跟着一口闷下去。
“咳咳。”夏明哲喝的有点急，连带着咳嗽两声。
好在吃了两口龙虾炒鸡蛋，才缓过劲来。
“夏总随意就行。”戴文彬有些过意不去。
他可没有逼迫夏明哲喝酒的意思。
夏明哲不在意：“没事，能和戴总这样的性情中人喝酒，痛快！”
“我是真羡慕二位啊。”吴清音端起酒杯：“能与二位一块喝酒，也是一件美谈，我陪一个。”
她说一个，还真是一口把杯中酒喝下去，关键她脸上一点变化都没有，这份酒量让夏明哲都佩服。
“这个女人很不简单。”他心里想着。
越是如此，他越好奇吴清音和贺君陶二人找他干什么？
总不能有什么生意要和我合作吧？
正想着，几个人放下酒杯后，贺君陶主动挑起话题：“夏总，戴总刚才说起房地产，我也有点事情想请教夏总。”
“贺总请讲。”夏明哲也不啰嗦。
他寻思‘肉戏’来了？
“夏总对房地产怎么看？”贺君陶问道。
夏明哲：“……”
这个问题问的太过于笼统，夏明哲瞅他一眼，若有所思。
他觉得自己好像知道二人找他干什么了。
“贺总，你是问短期？还是长期？”夏明哲问他。
贺君陶有点迷糊：“这有什么不一样吗？”
“当然不一样。”夏明哲笑眯眯的拿着酒杯转了半圈，他说：“中长期来看，房地产已经触底向上，接下来随着各种宽松政策的发布实施，我认为房地产价格上行是必然。”
“毕竟多出来的钱总要有个去处，你们什么地方最容易容纳这些资金？”夏明哲抛出一个问题。
不用说，吴清音、贺君陶、戴文彬三人也都知道夏明哲想说的是哪里。
“你们再看现在和去年相比，房地产价格至少上浮20%了吧？”夏明哲伸出三根手指头：“多的地方至少上浮30%以上。”
“再给你们说件事，我去年8月份在京城买了一栋稀有别墅，买的价格是每平米7万元，到去年底价格已经上涨到每平米10万元，接近50%的涨幅。”
“今年的价格已经上涨到每平米12万元，短短一年时间，几乎是翻倍的走势。”夏明哲听说了这个价格后，也不得不感叹去掉股市，房地产到底有多疯狂。
戴文彬他们虽然不知道夏明哲在京城那边有这么贵的房产，但听夏明哲说完后，也没觉得惊讶。
夏明哲这么多钱，买几套豪宅根本不稀奇。
正相反，听着夏明哲说起他那套房产的涨价幅度，才真正让他们3人觉得浑身冒冷汗。
短短1年时间，涨幅90%，这还是房地产吗？
夏明哲笑着说道：“当然，普通住宅是没有这么夸张的涨幅，但是现在都看到买房能赚钱，这个市场又有些过热了。”
“我猜国家层面接下来肯定会出一些‘降温措施’，避免这个市场忽冷忽热，忽高忽低，到最后一发不可收拾。”他说。
在夏明哲说起这件事时，吴清音脸上的表情出现了微妙的变化。
她是济城创投的掌权人，对鲁东国资委负责。
手里掌握着大量的资金，在政策方面，也会提前接触到一些其他人接触不到的隐秘。
夏明哲刚才说到‘降温措施’时，吴清音瞬间想起上头前段时间给她说的一个政策：“小吴，我已经听说最近有个新政策正在商议中，说是个人住房转让营业税征免时限要从2年恢复至5年，你回去考虑一下这个对房地
产会有多大的影响，避免接下来的项目亏损过大。\第￠一,看-书`网′ _已\发\布~最`新.章?节,”
“这个政策还没出来呢，我也是身份特殊才知道的，夏总怎么猜到的？”吴清音太意外。
她觉得夏明哲可真厉害。
夏明哲并不知道这个政策的事情，但他记着上辈子发布过一个‘国十条’政策，就是针对房地产的。
“是哪一年发布的？”夏明哲记不清楚，但他知道这个政策主要针对居民住房，反而是商业地产趁这个时机吸纳了很多没地方可去的热钱，也让商业地产的价格比居民住房价格涨的还要快。
说到这里，夏明哲继续讲着他的看法，短期他不看好，但是中长期他看好。
也说的有理有据，让人很信服。
等夏明哲说完后，吴清音提了一句：“夏总，假如说上头要像你刚才说的那要给你抑制房地产的快速过热发展，会从哪方面入手？”
“这个简单，无非就是调整税收，以前优惠的，现在不优惠了。”
“要么调整时限时长，比如现在两三年的，再恢复到五年十年这样的。”
“要么提高首付比例，要么恢复以前的贷款比率，比如说现在贷款比例下调到20%了，我要是恢复到30%呢，还不行的话就上调到50%，贷款利率再恢复到以前的6%以上，这些政策都会提高一部分买房的门槛。”
“或者限制购房的套数。”
“还有一个。”夏明哲无视吴清音三人睁大眼睛不可置信的表情，他说：“由政府出面，提供一些低价的保障性住房。”
“对了，还有一个政策也很管用。”夏明哲看向戴文彬，脸上有些玩味的表情：“限制贷款额度，这个戴总想必已经体会过了吧？”
听夏明哲说起这条政策时，戴文彬一脸的苦笑。
他可不止是体会过，而是深受其害！
但是夏明哲说的更超出他的想象：“我这么说吧，以前是限制房地产开发商，可如果上头出政策，下一步要限制购房者的贷款额度呢？”
戴文彬三人简直不敢想，如果限制购房者的贷款额度，凑不起钱来，谁还买房子？
吴清音看着夏明哲那张人畜无害的脸，明明很年轻，可吴清音还是感觉有些发自心底的胆寒。
“夏总，这些你是怎么想到的？”她问。
夏明哲想都不想，顺嘴说道：“我是学金融出身，尤其对于国外的金融发展以及房地产方面的发展颇有研究，我认为无论是咱们国内，还是国外的房地产行业，在发展到一定程度时都是有共性的。”
“在这方面来说，其他国家在这个行业的发展为咱们提供了丰富的经验，有些经验大体上是一致的。”夏明哲说道。
“所以夏总对房地产短期是不看好，但是中长期看好？”吴清音问道。
夏明哲点头：“也不是所有的房地产都不看好，我认为在住房方面可能会出台一些政策限制它的过快、过热发展，但是在商业地产方面可能会有机会。”
夏明哲并没有说的太确定，本身他对这个行业的研究本就不深，说的越多错的越多。
但是夏明哲有信心，他只说一个笼统的方向反而不会让人怀疑，而且夏明哲也知道他说的这个大方向是必然。
吴清音有几分钟的沉默，随后不由自主的开始鼓掌：“夏总说的太精妙了。”
“吴总，我都是一家之言，不作为投资依据。”夏明哲申明这一点。
吴清音笑笑：“可夏总刚才说的一番话，让我醍醐灌顶，受益颇多。”
夏明哲任凭他怎么说并没有接话。
反而是吴清音主动说起今天过来的目的：“吴总和戴总也都知道，最近房地产这块发展的很快，我们这边也有一些涉及到房地产的计划。”
“但是我认为房地产这块发展的太快不是什么好事，可上头又给下达了任务，我也有些拿不准，正好前两天听戴总提到夏总，我想着找夏总寻一个看法。”
这会儿吴清音表现得很谦逊，对夏明哲也给足了尊重。
在贺君陶刚才主动问到房地产方面的看法时，夏明哲便明白他们二人今天找自己的目的。
吴清音此时的询问无疑是佐证了夏明哲的猜测。
不过夏明哲刚才这番话，也让戴文彬对接下来的发展有了更明确的思路。
他感到庆幸，没想到今天意外竟然会有这么大的收获。
虽然他也知道夏明哲刚才说的方面都是猜测，不一定会实施，可戴文彬更加清楚他心里有了这方面的预期，如果真正发生这些事情时，他才能够更加游刃有余的给出相应的对策。
这才是最终目的。
从房地产方面的发展，接着又聊到其他行业的发展，以及对当前整体经济发展的看法。
按照夏明哲的说法，他对国内中长期经济发展表示了肯定。
“我看好国内的经济发展，所以在08年时其他的企业都在撤资。或者缩减投资额度，我当年让我们公司做了更周全的扩张计划，并额外拿出2亿资金投入到公司发展中。”夏明哲说道。
“所以夏总去年1亿美金大手笔战略入股了百度，还斥巨资拿下了代总他们的写字楼，都是因为夏总看好国内的经济发展？”吴清音问道。
“对。”夏明哲干脆利落，没有丝毫拖泥带水。
“夏总认为接下来哪个方面会发展的更好？”吴清音跟着问道。
这一次夏明哲轻轻摇头：“吴总，哪个行业都行，具体哪个行业更好，就不是我能说得准的了。”
他指着天上：“你看那排行榜上，房地产的、水泥的、卖猪肉的、卖猪饲料的、卖衣服、鞋子的，搞互联网的，干什么的都有，这玩意好不好还是要看自己。”
“对，倒是我唐突了。”吴清音感慨。
夏明哲这番话对她有种‘一语点醒梦中人’的意思。
反而是她最近压力太大，有点不敢轻易下注。
吃完饭后，夏明哲和戴文彬、吴清音、贺君陶等三人一一握手，上车离开了。
剩下戴文彬他们三个人站在邻家海鲜酒楼门前，一辆奔驰s600，一辆奥迪a6l开过来。
不过三个人并没有急着上车。
吴清音看向戴文彬：“戴总，今天多谢了。”
“吴总客气，都是我应该做的。”戴文彬说道。
他在吴清音面前，还真不敢拿大。
这可是银座系老大的老大。
“下次抽个时间，我请戴总吃饭。”说完后，吴清音和贺君陶二人这才上车，离开这边。
戴文彬心里有些兴奋，没想到吴清音竟然承认了这个人情。
看着远去的奥迪a6l，他琢磨着该怎么感谢夏明哲。
很显然，夏明哲今天说的一番话让吴清音听进心里去了。
“难不成吴总觉得夏总说的对？”戴文彬眼睛眯成了一条缝，他仔细回想着夏明哲今天晚上说的一切，想趁着现在记忆力最好的时候多记住一些。
“什么来着？”戴文彬掏出烟来，给自己点上一根，坐在旁边的台阶上，也不着急走。
末了，他还让司机把纸笔给他拿过来，凭借自己不错的记忆，一点点把想到的夏明哲说的话都记在本子上，琢磨着回去后好好思考一下。
“夏总真是一座宝藏，可惜今时不同往日，我这小门小户该知足常乐才行。”他自言自语。
……
另一边，先一步离开邻家海鲜酒楼的奥迪a6l车里，吴清音和贺君陶二人正在聊天，说着今天晚上和夏明哲讨论的内容。
吴清音还说：“贺总，回去后把夏总说的话都整理出来，一条都不能漏掉，让市场调研部的人给我好好的分析一遍。”
“嗯。”贺君陶没有多问，只执行。
“这个夏总可真是个能人，他的消息渠道怕是也不一般呢。”吴清音说道。
贺君陶听到后，很想问一句能有他们创投公司的消息渠道还要厉害吗？
可这句话终究没有问出来。
他们公司的钱是比夏明哲多，但那也是公司的钱，他们管理着这笔钱的使用，但并没有拥有权。
正相反，夏明哲名下的所有资产和资金都属于他自己。
两者不可同日而语。
“以后长和夏总保持联系，回头你组个局，把夏总喊上。”吴清音说道。
“到时候我也去。”
“好。”贺君陶又答应了。
……
夏明哲回到山庄别墅区时，已经快10点钟了。
他妈也在这边。
看到他一身酒味回来，尹素梅还念叨他：“明哲，你也是当爸爸的人，以后可不能再这么晚回来。”
“妈，你就放心吧，仅此一次，以后绝不再犯。”夏明哲很干脆。
一般人喊他，他也不屑去。
“星澈今天下午有点不舒服，我带着他们娘俩去的医院，好在虚惊一场。”她说。
夏明哲听到他妈说儿子身体不舒服时，也吓得不轻。
等听到他妈说虚惊一场时，夏明哲也松了一口气：“没事就好。”
“星澈刚睡着，你媳妇也熬了一天，怕你忙，一直没给你说，也不让我给你说。”
“你先去洗洗身上，一股子酒味。”
“好。”夏明哲去洗漱了。
尹素梅看到她儿子回来，也去睡觉了。
……
京城，望京cbd区域，嘉茂中心大厦第26层，许诺站在门口大声喊：“大家伙都麻利着点，咱们抓紧干完这个活，老板还等着用呢。”
“许老大，这也是老板的吗？”有个正在干活的人问道。
可许诺扭头看他一眼：“不该问的别问，抓紧干你的活。”
他刚说完，刚才问话的人甩手便抽了自己一巴掌：“瞧我这张破嘴，听许老大的，最多月底干完这个活。”
“那行，要是月底能干完，我请你们吃饭。”许诺说道。
听到许诺这么说，干活的人才反应过来：“许老大，你不回去啊？”
“不回，我得盯着你们抓紧干完活，还有其他的新店也要装修呢。”许诺说道。
他现在就是幸福的烦恼。
其实从直营店和新店越来越多后，许诺的工作重心就转移到装修公司这边了。
他能分得清轻重，他在公司的‘公关部经理’这个活现在不重要。
帮老板干好装修更重要。
从大厦里出来，站在正门口，回身看着眼前这栋30多层的大厦，许诺心里也在琢磨老板都敢买，他手里现在也有不少钱，要不干脆趁现在也买一层得嘞。
到时候租出去也行，或者等将来涨价了，再卖出去也行。
“我就和老板买在一栋楼里，这个不过分吧？”他自言自语。
越想越觉得没毛病。
他现在不知道该买什么股票，也不知道该投资什么好，可夏明哲接连在这时候买写字楼，他觉得这是不是老板在暗中告诉他下一步的投资方向？
“奶奶的，我找物业问问去。”许诺下定决心。
自从把所有的股票全部清盘后，他手里的总资金已经高达7800多万。
这些钱，许诺已经转出去1800万，给了他爸妈800万，他自己留了1000万的现金，证券账户里还有6000万购买的国债逆回购。
来到嘉茂中心的物业管理处，许诺进门就问：“请问领导在这边吗？”
办公室里正在忙的人都抬头看过来。
见到许诺时，他们也纳闷，这个陌生人干什么的？
“我想买一层单元，找谁啊？”看到没人答应，他主动说出自己的来意。
“这位老板，你好，我是嘉茂中心的经理叶扬波，先生贵姓。”叶扬波麻溜的迎上去。
他也没想到这个看着其貌不扬的年轻人竟然是财神爷。
可不能得罪。
“我叫许诺，叶经理，我想问一下咱们现在还有没卖出去的楼层吗？”他又问道。
叶扬波嘴角笑的能扯开一指长：“有，先生想买几层？”
“这个就要看你们的价格了。”许诺说道。
他说：“要是价格合适，我多买两层也没问题。”
“哎呦，你看这事闹的，许先生，您来这边。”叶扬波亲自带着许诺去旁边坐下。
他招呼人：“还看，抓紧去倒水，拿点吃得来。”
等着手下人把东西都准备齐全，叶扬波已经给许诺介绍起他们这边的具体情况。
他不只是负责嘉茂中心，而是负责整个望京cbd区域所有属于他们公司开发的项目。
“叶经理，我先问你一件事。”许诺哦很聪明，他说：“嘉茂中心第26层是多少钱一平方卖的？”
话落，看到叶扬波要说话时，他接着又来了一句：“叶经理，我丑话说在前头，那一层是我老板买下来的，你可别骗我啊，你要是给我报个高价，我等会儿就找我老板问一下，价格对不上的话，我就去其他地方买。”
“……”叶扬波像吃了一口屎。
还能这么玩？
他不信：“你说买第26层的是你老板？”
“啊，是不是一个看着20来岁的年轻人，叫夏明哲的。
”他一口道破。
叶扬波脸上的表情更加精彩。