“行，你们俩先定个计划，拿给我看一看，如果没有问题的话，就按计划实施。·8*1*y.u.e`s+h~u￠.\c?o,m-”夏明哲说道。
二人点头答应下来，他们没浪费一点时间，转身离开夏明哲的办公室，想着回去抓紧做计划。
这一回夏明哲并没有急着看盘，他还在琢磨着庞秋实的这份市场分析报告。
从这份报告中也能看得出庞秋实确实很用心，关键庞秋实的投资思路和他很贴合。
接下来，夏明哲也在考虑要进行切换。
不过还没等夏明哲想好怎么切换，他的手机铃声响起来。
一看是于琳打过来的，夏明哲心里想着八成是交易的事情。
接通电话后，果然如夏明哲所想的那样，于琳给他说律师事务所和会计事务所那边的尽职调查基本完事了，询问他什么时间有空完成剩下的交易。
“于经理，我随时都可以。”
钱都已经准备好了，夏明哲也没再拖延，另外他也想着交易完后，抓紧安排许诺进行装修，接下来他们公司也要从济城迁移到京城这边。
还有很多事情要做，对夏明哲来说，现阶段就是争分夺秒。
当天下午，他雇佣的会计事务所和律师事务所那边就打过电话来，并在电话中告诉他尽职调查已经全部完事，华普国际中心这栋大楼并没有财务或者法律上的问题。
并且两家事务所都已经出具了相关报告。
“好，那咱们明天就在华普国际中心那边碰面，到时候我把费用付给你们。”夏明哲很痛快。
刚挂断这边的电话，夏明哲接着又给于琳回过电话去：“于经理，你问一下华普集团那边明天有没有时间，有空的话，咱们直接在华普中心那边碰面，签一下剩下的合同。”
于琳已经明白夏明哲说的什么意思，她心里狂喜。
从去年8月份忙到现在，已经5个月时间，这件事总算可以告一段落，关键是完成交易后，她也可以拿到一笔丰厚的报酬。
她都已经计划好拿到钱以后就在京城买套她早已经看好的房子。
也正是因为想到这笔丰厚的报酬即将进入自己的腰包，她的买房计划也能提上日程，这一天晚上，于琳躺在床上，翻来覆去的愣是睡不着觉。
天刚蒙蒙亮时，于琳就迫不及待的爬起来，洗漱完，还特意穿上昨晚提前拿出来的一套她最好的衣服，比平时早接近两个小时来到店里。_h*o?n`g\t\e·x?s~..c~o~m/
把和华普国际中心大厦交易相关的所有的资料全部准备齐全后，等到店里有员工过来，于琳给他交代了一下今天的任务，这才带着资料打车去了华普国际中心那边。
她来的最早，过来时，这边只有稀稀拉拉的人在打扫卫生。
但她并没有任何怨言，还忙着提前布置好现场，再给双方打电话，通知他们。
上午9点多，夏明哲和华普集团的老板李海英来到这边。
两个人握手后，正式开始签署交易合同。
华普国际中心的a、b两栋大楼，一共102392.5平方米，按照他们提前谈妥的每平方米22300元的价格，楼体总价22.83亿元人民币。
除此之外，夏明哲还要承担6850万元的契税，以及114万元的印花税，这两项加起来折合6964万元。
再加上他还要支付给房产中介的1141.5万元的中介费，以及支付给第三方律师事务所和会计师事务所两方共计326万元的尽职调查费用，所有的费用合计23.67亿元。
“李总，今天中午我做东，请李总和各位朋友一块吃个饭，也感谢大家这段时间的辛苦付出。”忙完后，夏明哲主动邀请李海英和其他人。
李海英也想借机和夏明哲聊一聊，哪怕并不是只有他们二人，他还是痛快的答应了。
其他人更不想放过这个能够和大佬近距离接触的机会。
只是他们在吃饭时才发现自己的想法过于天真，尤其听到夏明哲和李海英所聊的内容，他们发现自己根本插不上嘴，也听不懂，这让他们很丧气，最终还是收起了天真的想法。
与李海英分开后，夏明哲分别给他雇佣的会计事务所和律师事务所支付了相关费用，完成事先的承诺。
临走时，律师事务所的负责人还给夏明哲说：“夏总，如果以后再有需要我们的地方，随时打电话，到时候我们事务所
一定会给夏总一个更优惠的折扣。”
碰上这么痛快的金主，他们肯定想和夏明哲保持进一步的合作。
夏明哲也不敢说他以后就不用再找第三方律师事务所或者会计事务所：“好，下次有事，一定找你们。”
看着对方满意的离开后，夏明哲最后看向于琳：“于经理，这件事儿麻烦你了。”
“夏先生，这都是我应该做的。￠n′e-w!t￠i^a′n.x_i!.!o·r-g·”于琳说道。
夏明哲笑着摇摇头：“这次多亏于经理帮我选到合适的写字楼，也多亏于经理帮我省下一大笔钱，我之前答应于经理以25亿为基准，能省多少钱，我给你1%的辛苦费。”
这边只有夏明哲和于琳两个人，他并没有拖沓，直接给于琳说：“房子本身价格22.83亿元，你帮我省了2.17亿元，这样，我给你转230万。”
于琳早知道夏明哲这个人言行必诺，她并不担心夏明哲会赖账。
但是在夏明哲真正说出要履行当初的约定时，于琳心里还是有些兴奋和彷徨。
她下意识的婉拒：“夏先生，这都是我应该做的。”
“没有什么是你应该做的，再说于经理辛苦了这么长时间，帮我节省了2亿多资金，于情于理，这个辛苦费该是你的。”
看到于琳还想拒绝时，夏明哲笑着给她说：“于经理，如果再拒绝，那就是看不起我夏明哲，以后我如果还有需要买房或者卖房的打算，可就不找你了。”
他觉得能用钱让一个人尽心竭力地为他服务，这是最好的办法。
果然于琳听到夏明哲最后说的话，也没再拒绝，一直给夏明哲致谢。
“于经理，你太客气了。”夏明哲看着眼睛有点发红的于琳，他说：“我也买了不止一套房子，但是能像你这么尽职尽责的置业顾问还真不多。”
“后期我还会投资一部分房产，咱们到时候再联系。”夏明哲说道。
这是出于综合配置的需求，但是夏明哲买的不会太多。
对于于琳而言，哪怕夏明哲再给她一单生意，都能让她吃饱喝足，不必再为金钱发愁。
“夏先生，你有事随时招呼，我的电话一定24小时为您保持畅通。”于琳说道。
这笔钱是夏明哲私人给于琳的，他询问过于琳后，直接给银行打电话，将230万一分不差的转入于琳给他的一个银行账户里。
不过这个银行账户并非于琳的名字，夏明哲也压根没问，这都属于正常操作。
“于经理，我这边办房产证的事儿就交给你了。”临走时，夏明哲给于琳说了一声。
于琳满口答应下来，他们公司赚了1000多万的中介费，自然要保证这栋大楼后续的房产证顺利办完。
另外除了夏明哲刚才给她的230万元，于琳还能从中介费里提400多万的分成，加起来接近700万元，对于琳来说，这一次就已经能够实现财务自由，买车买房根本不在话下。
就算夏明哲不叮嘱她，于琳都想着把后续的所有手续办得漂漂亮亮的。
……
带着交易合同回到家里，看到他媳妇正抱着儿子在客厅里玩耍，夏明哲朝她扬了扬手里的合同。
沈云问他：“办完手续了？”
“办完了，购房款一共22.83亿元，也已经转过去了。”
“等后续办完房产证，再交完各项税费就算完事儿了。”夏明哲说道。
“那什么时候开始装修？”沈云问他。
装修这一块，夏明哲早已经提前准备好了，就等着完成交易。
“明天吧，我让许经理过去看看，另外也得让孟经理他们过来看一下，到时候鲁东茶韵饮品有限公司还要给我支付租金呢。”夏明哲笑着说道。
这是沈云不知道的事情，听到夏明哲说公司要支付给他租金，这让她有点糊涂。
“公司怎么还要给你支付租金？”她问。
多新鲜！
夏明哲说：“公司当然要给我支付租金，这是公对私，再说公司是公司，我是我，这可是我用咱们的钱买下来的大楼，和公司没有关系。”
沈云这才回过味来，接着问道：“这么说济城那边也要给你租金？”
“那当然，我可是按照每平方米每天两块钱的价格租给公司的，公司一年要给我657万的租金。”夏明哲给他媳妇儿说起这件事。
这也是
沈云以前不知道的，她没想到竟然还能这么操作。
等夏明哲给她说完后，沈云才意识到这种资本操作。
“这么说就算公司以后经营不善，咱们光凭这两栋大楼也能收取不菲的租金？”沈云挺好奇的。
夏明哲点头肯定了她的想法：“你以后可就是超级包租婆哟。”
他接着伸出三根手指头：“咱家现在一共有3栋写字楼，合计15万平方米。”
“那咱们一年能收多少租金？”夏明哲这么一说，沈云特别好奇。
今天这事儿真是让她开眼界了。
“怎么说呢，济城那栋写字楼一年差不多能收2800万的租金，要是入住率还能再提高一些，差不多能收到3500万左右。”
“至于京城这两栋写字楼，我也让人算过，按照86%的行业入住率，每年差不多能收1.8亿元左右，以后租金上涨的话，能够收取的租金更多。”
这么算下来，这三栋写字楼每年收取的租金就在2亿元以上，沈云正沉浸在突如其来的幸福里，她又想到了另外一件事儿：“明哲，那这里边还得有给其他员工开工资的钱吧？”
“那些费用都包含在物业费里，不过大楼没有大修的话，这些基本算是纯收入。”夏明哲告诉她。
单纯从这方面看，拉长时间线投资优质商业地产写字楼，确实稳赚不赔。
再加上过几年写字楼的价格也会上涨，在收取的租金之外，他还能够再赚一笔房价上涨的溢价。
无论怎么看都是大赚。
当然，这个盈利的速度和夏明哲在股市里赚钱的速度无法相提并论，但是这块更加稳定，属于夏明哲稳定配置资产的一部分。
晚上，两个人躺在被窝里过着没羞没臊的日子。
许诺在接到夏明哲的电话后，听说华普国际中心已经正式易主，由他老板接手。
尤其听到夏明哲说出准备装修大楼的事情，他不敢耽搁，第一时间带着人来到华普国际中心。
按照夏明哲的想法， a栋大楼最顶层的6层作为他们公司的办公驻地，下边的19层继续租赁给其他公司。
原本在这6层办公的公司，在友好的商议过后，又被夏明哲安排进入其他的楼层，为了表示歉意，他把装修都给承包了。
而对于那些原本的租户来讲，这里是夏明哲的主场，他们根本没必要和夏明哲搞得太僵。
许诺动工前，夏明哲特意过来了一趟：“老许，你可一定快点装修完，你这边什么时候装修完，咱们就什么时候把公司总部搬过来。”
“老板，您就瞧好吧，我肯定最快的速度把它装修起来。”许诺直接立了军令状。
夏明哲拍拍他的肩膀：“也别太着急，一定要装修的好一点，让大家伙能有个更宽敞明亮的环境办公。”
“老板，那咱们的办公桌椅买什么样的？”许诺特意问了一声。
他到现在还记着夏明哲给明哲投资那边的人配备的赫曼米勒的办公桌椅，一套2万块钱呢。
夏明哲又岂能不知道他那点小心思：“你放心，等你把这边装修完，我一定给你配上一套赫曼米勒的办公桌椅，至于其他人也不能太差，咱们就按一套3000块钱的标准配置。”
即便是没办法和赫曼米勒的办公桌椅相比，可许诺知道一套3000元的工位办公桌椅，在国产品牌里也有很大的选择余地。
“老板，您就瞧好吧。”许诺信心满满，想着一定给夏明哲办的漂亮一些。