买房子这事甚至都不用夏明哲出面，次日早上刚来到公司，他直接给当初帮他交易现在这套别墅的万科嘉园门店店长于琳打过电话去，告诉她还想在紫竹山庄买一套小别墅的想法。.5?d/s,c*w￠.?c?o′m?
“夏先生还要在紫竹山庄买别墅？”于琳接到夏明哲的电话时，正在万科嘉园门店给员工开会。
看到是夏明哲的电话，她下意识觉得肯定是大单，就连会议都临时中断，没想到还真让她猜对了。
而且夏明哲这人无论付钱，还是给佣金，都很痛快。
“于店长，我还要在紫竹山庄买一套，你那边要是有合适的房源就给我说一声。”夏明哲明白无误的告诉她。
于琳没想明白：“夏先生，您直接在紫竹山庄的业主群里发消息问一声，不就行了吗。”
“那样是方便，但是后续说不定会有很多麻烦，我没时间处理这些事，再说我和于店长已经合作两回了，还是相信你们的专业，这套房子就麻烦于店长帮我关注一下，如果有合适的，你随时联系我。”
送上门的大单，于琳自然是没有推出去的道理，她也明白像夏明哲这样的人，还真是不担心花钱，就担心后续的麻烦。
她从业以来，也知道像紫竹山庄这样动辄一套几千万、上亿的房产里边，确实存在很多陷阱。
于琳等夏明哲把要求说完后，一一记录下来，挂断电话的第一时间，于琳便安排员工查找紫竹山庄所有在出售的房产信息。
手底下有人，干活就是快，没多长时间，于琳就收到员工陈芷云汇总过来的信息。
“店长，我们找了系统内所有的房源信息，紫竹山庄这边一共有三套挂牌出售的房产，全在这里。”陈芷云把汇总完的打印信息递给于琳。
“陈经理，辛苦你们了。”
“都是我们应该做的，店长您看一下还需要什么信息，我再联系。”陈芷云说道。
于琳看着纸上打印出来的信息，并没有着急下任务。
一套300平米的联排别墅，挂牌出售价2100万元。
一套321平米的双拼别墅，挂牌出售价2500万元。
最后一套506平米的独栋别墅，挂牌出售价4000万元。
其中后两套的均价都在8万元左右，反而是那套联排别墅均价7万元左右。
无论哪一套的价格，对比市面上其他的大多数房产，都是天价，可放在紫竹山庄这地方，这个价格中规中矩。
看完纸上的信息，于琳并没有急着给夏明哲打电话回复好消息，她问陈芷云：“陈经理，你现在联系一下三位业主，问问他们什么时间看房方便，另外也侧面打听一下业主的最低心理价位，就说咱们这边有一位优质客户，他们方便的话，可以先看一下房子，确定要买后，付款不是问题。”
陈芷云听到于琳的吩咐后，接着出去打电话了。
大约20分钟，陈芷云又来找于琳，给她汇报情况。
按照陈芷芸汇报的结果，那套300平米的联排别墅和506平米的独栋别墅本身报价不高，已经是业主的最低价格，就算小刀，让利空间也不大。^b-i!x′i+a.6*6!6-.¨c,o+m!
反而是双拼别墅因为业主急需用钱，在电话沟通中表示可以面谈。
“陈经理，你先去忙吧，我这边客户确定要买的话，我会再找你。”于琳是这样说的。
陈芷云大喜，这可是送上门的业绩。
不过陈芷云也清楚，他们店长拿出来的这个单子，业绩的大头还是店长的。
……
夏明哲确实没想到于琳这么快就给他回复信息。
不过他对于联排别墅和双拼别墅都没有兴趣，直接给于琳说：“于经理，你联系一下那套独栋别墅的业主，如果确定要卖，咱们今天就可以看一下房子。”
“好，我这就联系业主。”于琳大喜，最贵的一套，这样他们店能赚不少佣金。
夏明哲本身就在紫竹山庄住，虽然不了解紫竹山庄房产现在的价格，可也知道500多平米的独栋别墅在山庄内已经算稀有，8万的均价并不算高。
他琢磨着等看完房子后，如果合适，再看看价格还能降多少，实在降不了，也准备让他爸妈过来看一眼。
于琳的办事效率很快，没多久便联系好业主，约定下午2点看房。
夏明哲也没别的事儿，干脆提前从公司回家
等着。
沈云看到他回来，还挺纳闷：“明哲，你怎么这么早就回来了？”
“星澈他爷爷年后不是要调到京城总部上班吗，咱爸妈就想在小区内买套房子，我联系了一下房产中介那边，正好有一套要出售的，约业主今天下午看房。”夏明哲给他媳妇说起这些事，没什么好瞒着的。
沈云听完后，也兴冲冲的说道：“几点看房，我也去瞧瞧。”
“2点，不着急。”夏明哲搂着她，俩人聊起他爸工作的事情。
在家吃过午饭后没多久，于琳便给夏明哲打过电话来，询问他现在有没有时间。
“媳妇，咱们走吧。”夏明哲带着沈云开车去了于琳所说的位置。
距离他这套临湖别墅区稍微有点远，但开车的路径有点绕，再加上不熟，花了五六分钟。
下车时，沈云还吐槽：“明哲，咱们走直线过来也就10多分钟吧。”
夏明哲盘算着他那套房子到这个位置的距离，还真差不多。
这也更让夏明哲心里琢磨着只要这套房产没有大问题，他就准备买下来，等他爸妈过来后，住在一个小区多方便。
于琳早已经在这边等着，看到夏明哲和沈云从车上下来，她直接迎过来：“夏先生，夏夫人，你们来了。”
“于经理，下午好，业主在不在。”
“业主已经等着了，夏先生你们跟我来。”于琳带着夏明哲和沈云往里走。
边走，于琳边给夏明哲二人介绍这套房产的情况：“整体一共地上三层，地下一层，建筑面积506平米，附带500多平米的院落。\7^0\0′t?x,t/.`c/o?m′”
这个不用于琳介绍，夏明哲和沈云已经看到院落内的整体布局，院落虽然不大，但是还种了不少花和名贵品种的树木，还专门修建了一个小凉亭，整体看着很优雅，也能看得出业主确实很用心。
在夏明哲观察这套房产时，沈云也从设计的角度观察着整体的布局：“明哲，这个业主设计的还挺用心的，我感觉它有点儿模仿虎园的设计。”
“你是说苏城虎园？”夏明哲看着他媳妇，在设计这方面，夏明哲可赶不上他媳妇儿了解的也更多。
于琳听到沈云提到虎园时，她是真佩服沈云的眼力：“夏夫人，我听业主说他这个院落确实模仿虎园的设计。”
“明哲你看，我就说吧。”沈云稍有些得意。
夏明哲正想夸她几句，别墅的门打开了，一对身材得体的中年夫妇站在门口，满脸笑容的迎接他们。
他们并没有大多数中年人身材发福的征兆、
“于经理，就是他们要买我的房产吗？”那位中年人面带笑容的问道。
“刘先生，这位是夏先生，这位是他的夫人，就是他们想买一套合适的房产。”于琳小心翼翼的介绍。
被叫做刘先生的中年人看着夏明哲和沈云，目光最后又落在夏明哲身上：“夏先生在哪里高就，我怎么看你有点面熟？”
“我就自己做点小生意，刘先生这套房子确定要卖？”夏明哲并没有细说。
尽管如此，对方也没生气，他们都明白本身就是陌生人，不可能第1次见面就掏心掏肺。
可他老婆却认出了夏明哲：“您是明哲投资的夏总吧？”
这让夏明哲挺意外的：“你知道我？”
刘姓中年人经过他老婆的提示，也知道为什么觉得夏明哲有些面熟了？
主要还是最近这两天闹得沸沸扬扬的拉手网ipo不成功的事情在网上循环报道，连带着明哲投资提前清仓拉手网股权的事又一次被人提及，网上最近还出现了不少夏明哲以前的照片，和现在的夏明哲相比，以前那些照片还是显得有些青涩，整体看起来不够成熟稳重。
看到夏明哲承认，这对中年夫妇脸上的表情都变得轻松了几分，二人又重新做了自我介绍。
男的叫刘同光，女的叫冯萍，他们夫妇二人是做化妆品生意的。
因为大环境的问题导致生意不好做，这才打算出售这套房产续命。
听到二人说起这件事，夏明哲又想起卖给他房子的大正集团董事长代康，他当时也是卖房子救公司，真没想到这回又碰上同样的问题。
越是这种房产，夏明哲越觉得要小心，避免房产里边有其他的财产抵押，或者潜在的财产隐患。
他自己在业主群内联系的话，很可能发现不了这些细节。
在
知道夏明哲的身份后，刘同光对于他的购房能力不再怀疑：“夏先生，咱们先看看房子吧？”
“好。”夏明哲握着他媳妇的手，跟在刘同光夫妇身后往里走。
“我们这套独栋别墅是70年产权，不过房产是98年建成的，现在已经13年了。”刘同光并没有瞒着夏明哲。
他也明白这种问题根本瞒不住，不如大大方方的说出来。
夏明哲笑而不语，也没提他就在紫竹山庄那住。
进入1楼，看着挑空的客厅，阳光透过巨大的落地窗洒入，让整个空间显得格外通透气派，旁边便是餐厅和厨房，被刘同光夫妇很有心的做成了中西双厨房的设计，既能满足传统中式烹饪的烟火气，也能驾驭西式的冷餐会，这一点让夏明哲觉得很不错。
除此之外，一楼还有两间卧室，一个卫生间。
“2楼是主卧和两个次卧，3楼是书房和露台。”刘同光给他们介绍。
也带着夏明哲夫妇一块儿往上走。
在看的过程中，沈云频频点头，她是很满意这套别墅的整体装修风格。
看完地上3层后，他们还特意跟着刘同光夫妇去地下室看了一眼，这里被刘同光夫妇改造成了私人影院和健身区，还设计出一间专门用来藏酒的酒窖。
这一套别墅主色调以象牙白米色和浅咖啡色为主，墙面还装饰着简洁的实木护墙板，板上勾勒出优雅的线条，地面铺设的浅色大理石和拼花实木地板。
除了别墅的装修，就连家具也是和整体装修非常契合的美式风格，那些家具一看就不便宜，但夏明哲想着他爸妈不一定喜欢这些家具。
看完后，夏明哲就明白4000万的价格确实不贵，可他还是本能的压价：“刘先生，冯女士，你们这套别墅装修的确实不错，只是我们买下来的话，肯定还需要微改，这些家具我们也不要，价格方面你看还能再降多少，只要合适，我可以全款支付。”
“夏先生，我们这一套房产确实没有要高价，我们这个装修当时也花了1000多万，再加上紫竹山庄号称市中心的生态园林，这边的环境绝对是数一数二的，要不是公司那边遇到困难，我们俩是真舍不得卖，所以这价格上确实没法再降。”
在刘同光诉苦时，他老婆冯萍也跟着说道：“夏总，这套别墅一直是我们夫妇自己住的，老刘说的对，要不是公司这次确实遇到困难，我们也没有更好的办法，还真没打算卖房子。”
“不过既然夏总您开口，我们也不能不给这个面子，您刚才说可以全款支付，那我们最多再降200万，您同意的话，咱们可以随时签约。”冯萍更看重的是夏明哲的全款支付能力。
他们两口子一唱一和，给夏明哲让出200万的空间，这可不是一个小数目，也是他们夫妇提前商量过认为出让的底限，再多他们就不想卖。
夏明哲才不信这些话，再说现在是对方着急卖，而并非他急着买。
“刘先生，刘夫人，这套房子是给我爸妈买的，我让他们过来看一眼，如果合适的话，你们再降两百万，三千六百万我全款买下来。”夏明哲说道。
“哎呀，夏先生，刚才让您200万已经是我们最大的让步，400万可不行。”冯萍说什么也不同意让步400万，这也太多了。
旁边的于琳看到这个情况，她很恰到好处的站出来：“冯女士，夏先生，咱们现在是一个想卖，一个想买，我看咱们都别太执着于最高价和最低价，不如双方各退一步，冯女士再多让100万的空间，夏先生觉得3700万如何？”
被于琳这么一打岔，冯萍和夏明哲他们各自思索着价格的事，对夏明哲来说，3700万并不算多，再加上紫竹山庄内的独栋别墅本来就很紧俏，这个价格拿下确实问题不大。
“我没有问题。”夏明哲痛快的答应了。
刘同光和冯萍夫妇还有些纠结，看得出让步300万对他们是个很大的挑战，两口子还去旁边商议了一会，这才回来勉强同意了这笔交易。
“媳妇，你先看着，我给咱爸妈打个电话说一声。”在刘同光夫妇同意价格后，夏明哲给沈云说了一声。
买一套3700万的房产，对他爸妈来说并非是一件小事，夏明哲怎么也得给他们说一声。
如果他爸妈不要的话，夏明哲准备自己掏钱买下来，以现在8万元的均价来算，就算作为一项投资，以后再卖出去也能赚不少钱。
尹素梅听到儿子说已经在紫竹山庄内找好了一
套合适的房源，还是500多平米的独栋别墅，总体价格3700万：“好家伙，你们小区的房子就是贵，我和你爸积攒这么多年的财产，要一把掏上了。”
“妈，你那边资金不方便的话，我给你们付上。”夏明哲很痛快，但是尹素梅不让。
“明哲，你爸那个炒股的账户里现在还有多少钱？”尹素梅问她儿子。
“应该是6亿左右，我最近没仔细看，你们要转钱？”夏明哲给他妈说道。
听到儿子说出的数字，尹素梅彻底放心了，她大气的说道：“买，你给房东说一声，我和你爸周六就去看看房子。”
今天才周二，到周六还有4天，夏明哲觉得时间也不长。
挂断电话，他给于琳和业主刘同光夫妇说了一下情况，于琳肯定是没问题。
一套价值3700万的别墅，能在一周左右谈妥都算很快的，她觉得几个月时间能谈下来也不错。
刘同光和冯萍夫妇俩一商量，也同意了。
“夏先生，于经理，那咱们要不要先签个协议，周六看完房子，您觉得合适的话，咱们就安排下周产权交易。”冯萍主动问道。
这让夏明哲意识到他们夫妇俩碰到的财产问题可能比想象的更严重，若不然肯定不会催得这么急。
甚至夏明哲心里也在想：“要是我刚才坚持继续压价，我估计3600万应该是没问题。”
不过3700万的价格也不算贵，再说他们双方刚才都已经同意的事，夏明哲也没再反悔。
“那就签份协议，就算我爸妈不要，我自己掏钱买下来。”夏明哲表态，这让沈云还多看了他一眼，但也没说他。
买就买呗，要不然钱都不知往哪花，一直存在银行里，也不产生流动价值。
刘同光和冯萍夫妇俩听到夏明哲的这个许诺，他们更高兴。
这套房子总算是卖出去了，只要拿到钱，他们公司就还有救。